Hypoteční sazby v srpnu 2026 opět vzrostly — a tentokrát na hodnotu, jakou jsme naposledy viděli před dvěma lety. Průměrná nabídková sazba hypoték dosáhla 5,42 %, což je páté zdražení v řadě a jasný signál, že dostupnost vlastního bydlení se zhoršuje. Pro každého, kdo plánuje koupit nemovitost, refinancovat stávající hypotéku nebo zvažuje správné načasování prodeje, jsou tato čísla klíčová.
Co říkají aktuální data📈?
Srpnový Swiss Life Hypoindex vzrostl o 0,10 procentního bodu oproti předchozímu měsíci. Od letošního březnového minima 4,89 % tak průměrná hypoteční sazba posílila o více než půl procentního bodu — a to za pouhých pět měsíců.
Jak to vypadá v praxi👀? Modelová hypotéka ve výši 3,5 milionu korun na 25 let vychází v srpnu 2026 na 21 327 Kč měsíčně. Oproti březnu letošního roku si průměrná domácnost připlatí přibližně 1 100 Kč měsíčně navíc — a to je částka, která se v rodinném rozpočtu výrazně projeví, zejména v kombinaci s drahými energiemi a růstem cen služeb.
Přehled průměrných hypotečních sazeb dle délky fixace (srpen 2026):
| Fixace | Do 80 % LTV | Nad 80 % LTV |
|---|---|---|
| 1 rok | 5,18 % | 5,47 % |
| 3 roky | 5,17 % | 5,47 % |
| 5 let | 5,41 % | 5,72 % |
| 10 let | 5,93 % | 6,18 % |
Zdroj: Swiss Life Hypoindex, srpen 2026
Proč hypotéky zdražují?
Hypoteční sazby nekopírují přímo základní úrokovou sazbu ČNB — banky je nastavují podle vývoje dlouhodobých tržních sazeb, které odrážejí náladu na finančních trzích. A ta je letos poznamenána přetrvávající geopolitickou nejistotou a obavami z návratu inflace v Evropě.
Výsledek? Financování bank zdražilo a toto zdražení se přeneslo přímo do nabídkových sazeb hypoték. Platí přitom jedno nepříjemné pravidlo, které hypoteční trh provází opakovaně: banky zdražují rychleji, než pak zlevňují. Česká národní banka navíc zůstává v uvolňování měnové politiky velmi opatrná — a to z dobrého důvodu. Předčasné snižování sazeb by mohlo nastartovat další inflační vlnu, která by dostupnost vlastního bydlení zhoršila ještě výrazněji.
Kdy mohou sazby klesnout📉?
Podle odborníků je nejpravděpodobnějším scénářem pro nejbližší měsíce stagnace kolem současných hodnot, tedy poblíž 5,42 %. Výrazné zdražování hypoték se dále neočekává, stejně tak ale nelze počítat s rychlým poklesem.
Na výrazně levnější úvěry na koupi bytu nebo rodinného domu si zájemci budou muset ještě počkat. Případné zlepšení situace se navíc do sazebníků bank promítne se zpožděním — pozitivní změny na trhu banky reflektují pomalu a postupně.
Co to znamená pro kupce a prodávající nemovitostí?
Rostoucí hypoteční sazby ovlivňují realitní trh hned ze dvou stran. Část potenciálních kupců odkládá rozhodnutí a vyčkává na levnější financování, čímž se poptávka po nemovitostech v některých segmentech zpomaluje. Na druhé straně roste zájem o nájemní bydlení — pro mnohé se stává dostupnější alternativou, dokud hypoteční sazby zůstávají vysoko.
Pro ty, kdo mají refinancování hypotéky naplánované nebo právě zvažují koupi nemovitosti, platí jednoduché doporučení: každé rozhodnutí o délce fixace nebo načasování koupě by mělo vycházet z aktuálních dat a individuálního výpočtu — ne ze zpráv z loňského roku👍🏻.
Pokud si nejste jistí, jak aktuální vývoj hypotečních sazeb ovlivní Vaše konkrétní plány — ať už jde o koupi bytu, rodinného domu, pozemku nebo prodej stávající nemovitosti — neváhejte nás kontaktovat☎️.
Rádi Vám situaci vysvětlíme a poradíme, jak v dnešním trhu postupovat.
Článek vychází z dat Swiss Life Hypoindex ke dni 10. 8. 2026.
