Koupit byt či dům teď, nebo ještě počkat — to je otázka, kterou si dnes pokládá většina lidí uvažujících o vlastním bydlení🧐. Hypoteční sazby neklesají tak rychle, jak by mnozí čekali. Ceny nemovitostí rostou. A pak jsou tady různé hlasy na internetu, které říkají jednou „teď je ideální čas", jindy „ještě chvíli vydržte". Jenže na Moravě platí trochu jiná pravidla než například v Praze. A právě o to se s Vámi chceme podělit.
Jak to vypadá na trhu v roce 2026?
Začněme fakty🤝. Český realitní trh vstoupil do roku 2026 jako silný a aktivní. Ceny bytů v celorepublikovém průměru vzrostly za poslední dva roky téměř o 30 %. V Praze se průměrná nabídková cena bytů v prvním čtvrtletí 2026 pohybovala kolem 162 600 Kč/m², v Jihomoravském kraji kolem 114 600 Kč/m². Na Valašsku jsou ceny výrazně nižší — a právě tady tkví jedna z největších příležitostí pro kupující.
Hypoteční sazby se v současnosti pohybují přibližně kolem 4,3–4,5 %. To není zdaleka tak nízko, jak jsme byli zvyklí v letech 2020–2021, ale oproti vrcholu z roku 2023 se jedná o viditelné zlepšení. Česká národní banka ponechala v březnu 2026 základní úrokovou sazbu beze změny na 3,50 %, což naznačuje, že výrazné pohyby sazeb hypoték v nejbližších měsících nečekejme.
Trh se navíc zrychluje📈. Zatímco ještě před dvěma lety se byty prodávaly průměrně přes 120 dní, dnes je to podle dostupných dat méně než 60 dní. Dobrá nemovitost za férovou cenu se prodá rychle. A to je důležitý signál pro kupující, kteří čekají na „tu pravou příležitost".
Proč čekání nemusí být výhra💡
Logika „počkám, až sazby klesnou" zní rozumně. Ale má jeden zásadní háček: ceny nemovitostí mezitím čekají málokdy.
Pokud dnes bydlíte v nájmu, musíte do svého rozhodnutí zahrnout i tuto proměnnou. Podle dat Deloitte Rent Indexu dosáhla průměrná cena nájmu v České republice v prvním čtvrtletí 2026 přibližně 339 Kč/m². A to je celorepublikový průměr — ve větších městech jsou čísla vyšší.
Každý měsíc strávený v nájmu, kdy čekáte na lepší sazby, je měsíc, kdy zaplatíte nájemné — a budete o krok dál od toho, aby byl byt váš. A pokud mezitím vzrostou ceny nemovitostí, pokles sazby o několik desetin procenta to nemusí vykompenzovat☝🏻.
Příklad: Pokud byt dnes stojí 3 000 000 Kč a za rok zdraží o 5 %, přidáte k ceně 150 000 Kč. I kdyby sazba klesla z 4,4 % na 4,0 %, úspora na měsíční splátce (při 80% hypotéce na 30 let) bude přibližně 700–800 Kč. Za rok čekání tak zaplatíte víc na ceně nemovitosti, než ušetříte na úrocích — a navíc odvedete nájemné.
Tohle není argument pro to, kupovat ukvapeně. Je to argument pro to, nepokládat čekání za bezrizikovou strategii.
Kdy ale počkat opravdu dává smysl?
Existují situace, kdy je čekání správné rozhodnutí.
Počkejte, pokud:
- nemáte dost vlastních prostředků — banka dnes standardně financuje až 80 % hodnoty nemovitosti, u kupujících do 36 let při první nemovitosti až 90 %; zbytek musíte mít naspořený vy
- vaše finanční situace není stabilní — ztráta zaměstnání, nejistý příjem, plánovaná velká životní změna
- hledáte konkrétní typ nemovitosti, která momentálně na trhu prostě není — v takovém případě počkání na správnou nabídku dává smysl
- kupujete pod tlakem — nákup ze strachu nikdy nevede k dobrému rozhodnutí
Jedno z nejčastějších rizik je koupit nemovitost s příliš napnutým rozpočtem. Vždy si nechte rezervu — nejen na splátku, ale i na opravy, vybavení a nečekané výdaje.
Jak to vypadá konkrétně na Valašsku?
Region Valašského Meziříčí, Rožnova pod Radhoštěm a Vsetína má svá specifika. Nemáme tu pražský hektický trh, kde se byty prodávají do týdne. Ale ani tu neplyne vše pomalu.
Kvalitní nemovitosti ✅ — dobře udržené byty v osobním vlastnictví, rodinné domy v zástavbě blízko občanské vybavenosti — se u nás prodávají čím dál rychleji. Nabídka nových bytů v regionu je omezená. Developeři zde nestaví tak intenzivně jako v krajských městech, takže poptávka novou výstavbu nového bydlení nedohání.
To znamená, že „čekání na novostavbu za lepší cenu" je na Valašsku ještě méně realistická strategie než jinde. Kdo na regionálním trhu čeká příliš dlouho, nakonec kupuje dráž — nebo kupuje to, co zbylo☝🏻.
Co tedy udělat jako první krok?
Odpověď na otázku „koupit teď, nebo čekat" záleží na vaší konkrétní situaci. Neexistuje jedna odpověď pro všechny. Ale existuje rozumný postup, jak se k odpovědi propracovat.
1. Zjistěte, na jakou hypotéku dosáhnete🏦
Ještě před prohlídkami si ověřte u banky nebo hypotečního specialisty, jak velkou hypotéku vám schválí a jaká bude splátka. Nezanedbejte RPSN — ne jen nominální úrokovou sazbu, ale celkové náklady úvěru. Takzvané předschválení hypotéky Vám pak dá při výběru nemovitosti velkou výhodu oproti ostatním zájemcům.
2. Propočítejte si celkové náklady — ne jen splátku📊
K hypoteční splátce přidejte fond oprav (u bytů v SVJ je povinný), pojištění nemovitosti, případné náklady na rekonstrukci, energie. Teprve pak uvidíte, co si doopravdy můžete dovolit.
3. Nespoléhejte na to, že ceny půjdou dolů❌
Analytici i ČNB shodně uvádějí, že výrazný pokles cen nemovitostí v dohledné době nečekají. Omezená nabídka, pomalá výstavba a stabilní poptávka drží ceny nahoře — a to platí i pro náš region.
4. Poraďte se s někým, kdo místní trh opravdu zná🔍.
To není reklamní tah. Je to praktická rada. Makléř, který v regionu pracuje dlouhodobě, Vám poví, jaká je reálná cena konkrétní nemovitosti, jak rychle se podobné byty prodávají a kde jsou skryté rezervy. Tyto informace na internetu nenajdete.
Na závěr
Rozhodnutí koupit nemovitost je velké. Nikdy by nemělo být unáhlené. Ale ani nekonečné odkládání není zdarma — platí se ho nájmem, růstem cen a promarněnými příležitostmi.
Na Valašsku vidíme, že lidé, kteří se k nákupu rozhodli s jasnou hlavou a dobrým základem informací, dnes nelitují. Ti, kdo čekali na ideální moment, ho mnohdy stále hledají — teď už za vyšší ceny.
Pokud nevíte, kde začít, nebo potřebujete nezávislý pohled na konkrétní nabídku, rádi si s Vámi sedneme a probereme vše bez závazků. Zavolejte nám nebo napište☎️.
Zdroje:
- Deloitte Rent Index Q1 2026
- Data projektu Realiťák roku / Hypoindex.cz (Q1 2026)
- ČNB – tisková zpráva, březen 2026
- ARTN Trend Report 2026
- RE/MAX G8 Reality – Výhled realitního trhu 2026
